Финансы - инвестирование - Топ Городов, Где Airbnb-Это Законное Или Незаконное
DIMqa | Просмотров: 1550
С помощью Airbnb, краткосрочная аренда сервис, который позволяет домовладельцев или арендаторов для сдачи в аренду свойства побочные доходы, имеет огромный успех у экономных путешественников. Нормативные советы по всему миру, однако, оказываются далеко другая история. (Подробнее см.: Как заработать деньги с Airbnb: риски и усилитель; Награды. )
Среди проблем, которые городские власти и государственных регуляторов предвидеть с Airbnb: потенциал перевернуть арендодатель-арендатор отношения (например, арендодатель может попытаться выкинуть арендатора для того, чтобы взимать более высокие краткосрочные ставки аренды для отдыхающих), потенциал притока туристов, которые изменят тихих жилых кварталов в оборотный гостинице округов, а также отсутствие контроля и ответственности за сервис Airbnb-обзоры сбора налогов и соблюдения зонирования подзаконных актов.
Так что если вы планируете использовать сервис Airbnb (либо найти комнату или сдать в аренду вашу квартиру), Вы должны выполнить некоторые должной осмотрительности, чтобы убедиться, что город способствует благоприятной окружающей среды на Airbnb. Что еще более важно, убедитесь, что список соответствует городского нынешних муниципальных кодов. (См. также: сервис Airbnb-это безопасная? Вот Что Вам Нужно Знать. )
Париж. В то время как город света-это наиболее популярные и Airbnb-это место отдыха, с около 40 000 списков, парижские регуляторы не выкатили красный ковер для службы. Ранее в этом году было гонений на вторичные квартиры в Париже создан специально как краткосрочная аренда подразделений, с должностными лицами штрафовать нарушителей до 25 000 евро. Мэр Парижа Анн Идальго, который назначен на 20 человек команда репрессии, также рассматривает вопрос о взимании платы за 1. 50 евро в сутки на человека к человеку сделок с жильем. Жилье советник мэра заявил Bloomberg: “мы не можем быть целые кварталы или здания превратились в лучших домах...вот почему мы боремся, чтобы держать парижан в пределах Парижа и мы не позволим туристической аренды доедать свое пространство. ”
Барселона. Власти второго по численности населения города Испании следовал по пути своих парижских коллег, когда они взимались крупные штрафы против на Airbnb (24000 евро) за “серьезные” нарушения местных законов. Нарушения вытекают из хозяев якобы отсутствие регистрации арендного жилья с реестром туризма Каталонии, а также попытка обойти региональные законы, которые запрещают сдавать комнаты в частных домах.
Берлин. Немецкие чиновники, размещая вину на Airbnb для увеличения арендной платы в Берлине и нехватка жилья, был принят закон о запрете краткосрочной аренды, что не получил явного разрешения от Сената Берлина. Кроме того, в феврале 2015 года в государственном Берлинском суде усилены ранее постановлений против субаренды, предоставления помещиков власть выселить арендаторов они ловят субаренду своей квартиры, чтобы пользователи Airbnb .
Амстердам и Лондон. Эти два города были гораздо более восприимчивы к Airbnb, чем другие европейские направления. В феврале 2015 года в Амстердаме объявила о сотрудничества с Airbnb, в которой город будет взимать туристический налог на аренду, в то время как Airbnb будут работать, чтобы обеспечить потенциальным хозяевам в курсе всех соответствующих правил и положений. И лондонцы заинтересованы в аренде свои свойства на Airbnb должны получать выгоду от новой поправки в Жилищный закон (который принят парламентом в марте 2015 года), что позволит домовладельцам сдавать в аренду свои дома, квартиры или запасные номера на срок до трех месяцев в году.
Нью-Йорк. Крупнейшим туристическим центром в U. С. естественно, не привыкать к Airbnb, с более 16000 компаний в районе Нью-Йорка . Однако, городские власти пытались откусить от присутствия на Airbnb в большом яблоке (см.: отели против. Airbnb Для Новых Посетителей-Йорк). Один знатный случай был, что Найджела Уоррена, который был оштрафован на $7,000 административный суд за нарушение новых правил-Йорке на короткий срок аренды. Хотя приговор был отменен в апелляционной инстанции, он был лишь одним из нескольких юридических баталий между пользователями Airbnb и городской регуляторы. Кроме того, на Airbnb принял тяжелый удар в прошлом году, когда в докладе Генерального прокурора штата обнаружили, что 75% взять в городе за четыре года были незаконными аренды, с собственниками имущества уклоняется от миллионов долларов в виде ежегодных налогов гостинице . Законопроект, предложенный в июне 2015 года увеличат штрафы для нарушителей временный политики в Нью-Йорке аренда; это, как ожидается, примет городской совет. Как она стоит, действующему законодательству Нью-Йорка позволяет только постоянный житель, чтобы сдать свою собственность в течение менее чем 30 дней, и то только если они все еще проживают в отеле.
Сан-Франциско. Сан-Франциско принял подобную политику, как в Нью-Йорке: прокат этаже, допускается только в случае, если хозяева жителей, аренда не может превышать 90 дней и все узлы должны зарегистрироваться в городе. Однако, несмотря на эти положения, "Сан-Франциско Кроникл" сообщила, что только часть Airbnb хозяева действительно сделали последний. Кроме того, как и в других городах, на Airbnb сталкивается с растущей критикой из жилищных активистов, которые обвиняют сайта для уменьшения уже-недостаточное предложение жилья.
Санта-Моника и эффективно уничтожили 80% своего предложения на Airbnb путем установления нормативов по краткосрочной аренде в U. С. Южный город Калифорнии сказал, что это было вызвано общим повышением цен на жилье и сокращение предложения на рынке жилья . Новые правила, которые вступили в силу с 15 июня 2015 года, требуют, что кто-то объявление на Airbnb в Санта-Монике, чтобы жить на имущество на арендатора пребывания, зарегистрировать лицензию и собрать 14% заполняемости налога с пользователей, которые выплачиваются города.
Нижняя Линия
Airbnb-это далеко не незнакомец к противоречию (подробнее см.: плюсы и минусы с помощью Airbnb). Сторонники утверждают, что сервис позволяет путешественникам получить в аренду более доступного жилья, в то время как оппоненты обвиняют в Airbnb быть ущерб, чтобы цены на жилье, предложения и качества, недалеко от жизни. Города имеют широкий спектр подходов в работе с сервисом, от строгих Санта-Монике довольно невмешательства Амстердам. Учитывая эту ситуацию, любой потенциальный хозяин Airbnb должен знать, где их город лежит на этом спектре. В противном случае, у них есть шанс быть ударил с суровой казни или, если это арендатор, даже выселяют из дома.